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福州房产网:买电梯房要注意哪些 电梯房买几楼好
【时代家居网】 时间: 2017-08-10   来源:吉屋网综合整理 【收藏本页
由于电梯房处在高层,空气质量较好,又可以欣赏到美丽的风景,很多年轻人对电梯房是情有独钟,可电梯房也存在一些弊端,所以在我们购买电梯房时要注意哪些?电梯房买几楼比较合适?购房者在入手电梯房的时候,主要考虑哪些因素?
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买电梯房要注意什么?
一、要注意正确选择户型格局
大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒心、满意。
二、房屋密度和景观非常重要
高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的条件上,还要注意观察景观,特别是在挑选顶层或较高楼层时,不但要特别注意朝向景观,而且还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
三、电梯的质量保证出行的安全
购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
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五、电梯房的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施
对于高层住宅来说,小区的物业管理和安保工作对于业主的生活有着至关重要的联系,特别是安保巡逻的次数、监控是否到位等等,还有就是一旦出现紧急情况,能否及时疏散群众等等,也是高层物业需要考虑到的。
六、消防电源问题
高层在消防安全的问题上也必要做到一丝不苟。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间不应少于30分钟。

具体来说,电梯房的楼层选择要考虑的因素主要有:
一、电梯,住宅的层数在12层以上,18层以下,电梯则不应少于两台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能;纯住宅的功能层楼在19层的以上,33层的以下,服务的总户数在150户到270户之间的,电梯不应该少于3台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。
二、向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱,先将水抽到房屋顶层再往下供,使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的配置也是很重要,保证市内在停电时,电梯也能够暂时运行。
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三、高层住宅的物业管理是不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
电梯房几楼好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20 ;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30 。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

后语
以上就是为您介绍的购买电梯房需要注意的几大事项,较后,小编提醒,在购买电梯房时,还要考虑家里有没有老年人,如果有的话,较好不要购买。
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